Especialmente en sectores rurales se da la venta de parcelas correspondientes a loteos irregulares. Estos son subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso provisorio o definitivo del municipio correspondiente, infringiendo la Ley General de Urbanismo y Construcciones, lo que no les permite acceder a servicios básicos como agua potable, electricidad o alcantarillado, como tampoco a programas sociales destinados a mejorar la vivienda.
Son irregulares porque la Ley establece, por regla general, que en zonas rurales el tamaño mínimo de un loteo es de media hectárea, es decir 5 mil metros cuadrados. Aunque este criterio puede variar dependiendo del plano regulador de cada comuna. En consecuencia, las personas que pagan por dicho terreno no son propietarias, sino titulares de un porcentaje de derechos.
Las personas que adquieren estos derechos no podrán, por ejemplo, construir una casa, no podrá acceder a servicios básicos, como luz, agua y servicios sanitarios, ni a alumbrado público, desagües ni construcción de calles y caminos. La venta de loteos irregulares constituye un ilícito sancionado con una pena que puede llegar hasta los 10 años de presidio.
Elvio Valassina, jefe del Departamento de Permisos de la Dirección de Obras (DOM) de la Municipalidad de San Antonio, se refirió a esta situación. “La Dirección de Obras Municipales ha hecho una serie de fiscalizaciones dentro del territorio comunal y está detectando que existen divisiones prediales que se están gestando a través de la venta de derechos sobre terrenos de mayor extensión, básicamente parcelas. Nosotros estamos preocupados porque esa situación está generando de alguna forma loteos irregulares que no cuentan con urbanización”.
A lo que agregó: “Nosotros estamos señalando a la comunidad que tenga precaución en ese sistema de compra que se está haciendo a través de la venta de derechos, por lo cuanto los costos de urbanización que significa generar después los predios individuales, son muy altos. Como DOM hemos tratado de que la avisarle a la comunidad, que se informe, que tenga toda la información disponible antes de tomar una decisión con la compra de estos derechos”.
En tanto, Armando Sabaj, director de la DOM hizo un llamado a la comunidad a informarse sobre este tema, para entender de qué se trata realmente. “El llamado a la comunidad es a que sepan que cuando están comprando un terreno en un loteo irregular, en realidad no están comprando el terreno, sino que en realidad están comprando los derechos de un lote mayor y en consecuencia pasan a ser propietarios de un porcentaje de un gran lote y no son dueños de un espacio específico como ellos creen”.
CONTACTO DOM SAN ANTONIO
La Dirección de Obras Municipales de San Antonio está actualmente ubicada en Sanfuentes 2365 en Barrancas (dependencias de la biblioteca). Debido a la pandemia no está atendiendo público de manera presencial, sin embargo dispone de correos y teléfonos para hacer las consultas y requerimientos. Estos son:
Unidad de Fiscalización: Nieves Maldonado Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Departamento de Permisos: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Departamento de Construcción: Alonso Lizama Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Desarchivos de expedientes de edificación, fotocopias de permisos de edificación y/o recepción final, coordinar en el móvil 961904192 en horario de oficina.
El ingreso y retiro de expedientes físicos se realiza los miércoles de 9.00 a 13.00 horas.